相关帖文：长沙新盛珑璟台诱导消费者犯法，我该如何维权？ 相关报道：“二套房低首付”承诺别轻信网友发帖拿回购房订金 红网长沙6月30日讯（记者 吴庠）首付六成，利率上浮10%——在“限购”的大背景下，长沙二套房的房贷至今没有放松迹象。这对于改善型购房者而言，大大提高了购买第二套住房的门槛和成本。 日前，有不少市民在咨询购买家庭第二套房时得知，夫妻双方可不用真离婚，仅凭一张“假离婚证”，就可享受首套房的“低首付、低利率”。这个看似“两全其美”之策，究竟是否真的可行？又暗藏哪些法律风险呢？ 办个假离婚证，二套房变首套房？ 4年前，长沙网友李先生在左家塘一楼盘，贷款买了一套80平米的两房。小孩出生后，他请岳母在家照料小孩。但随着孩子日渐长大，需要有自己的房间，他和老婆商量决定再去买一套三房。但先后看了几个楼盘，都因手中购房资金有限，达不到首付六成的贷款条件。 某个在售楼盘的置业顾问了解他的情况后，声称可以通过办假“离婚证”，来规避“二套房”的高首付和高利率。该置业顾问表示，只要花上200元，就可以找证贩子办理假离婚证，“但需要提供你们夫妻俩的真实姓名、身份证编号，以及结婚证登记日期、发证机关，另外每人还要准备一张单人照。” “办了假离婚证，再去做一个假的单身证明，你再买房就算是首套房，大部分时候可以通过银行的审核。”该置业顾问称，这样既可以享受“首套房”的种种优惠，又可以不伤夫妻感情，不用真刀真枪去离婚，更不必担心假戏会被真做，真被对方给“甩”了。 办假离婚证，能通过银行审查吗？ 通过这种方式办的“假离婚证”，到底能不能通过银行的审查？银行又是如何审查房贷者婚姻状况的？ 张先生是银行业内人士，在单位负责信贷方面的工作。他表示，对于房贷者的婚姻状况，银行会要求出示民政局开具的婚姻状况证明，若离过婚的要出示离婚证明和单身证明。“但由于目前民政局的婚姻信息与银行未联网共享，银行无法对个人的婚姻情况进行直接查核，因此银行通常只能是综合户口本信息、央行征信系统等多个信息去审核。” 长沙某楼盘一位不愿透露姓名的工作人员则指出，银行的这种审核方式会留下漏洞——购房者如果没有产生信用记录，央行的征信系统就不会有购房者的婚姻状况记录；而户口本上的婚姻信息状况，也是可以通过“造假”来逃过审核的。他坦承，“确实有不少购房者在购买第二套房时，利用这种方式通过了银行审查，但也不是每一次都能审核通过！” 办假离婚证，法律后果有大多？ 如果通过办理假“结婚证”，顺利办下了优惠贷款，一旦“东窗事发”，会有什么样的法律后果呢？红网“消费维权”联动律师、湖南人和人律师事务所律师李炎辉表示，这种情况所涉及的法律风险和后果分为两方面，一是银行对房贷合同的执行，二是公安机关对伪造证件的惩处。 “如果贷款人对造假获得贷款后，银行一旦查出是利用假离婚方式申请的贷款，会以‘骗贷’为由收回贷款。而且还有可能被列入征信系统的‘黑名单’，这意味着今后所有的银行都对你关上了贷款的大门。”李律师称，购房者一旦失去了银行的贷款，开发商会根据《购房合同》约定收回房子。 李律师还指出，买假离婚证骗银行贷款，属于伪造国家证件、扰乱金融秩序的违法行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条、第五十二条的规定，伪造证件、证明文件、印章的，“处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款”。 （原标题：二套房首付利率高 办个假离婚证房贷变“首套”？） | 